融创重大事件：房地产行业上空飘来了乌云

万古创意外事件：不动产从业者东北方向飘来了乌云

赵卓文(惠州市同创超卓不动产注资顾问有限Corporation 总经理）

过去一周，广东地区乌云密布，暴雨预警大幅度。

缘故逐渐明了的不动产从业者的东北方向，也飘来了乌云。

数度被业界指出仍然平息的万古创生产力灾难解决办法，在周四再次激化。

5翌年12日，万古创中国公告指，Corporation4翌年相继续期的4随手美元贷额度，无法在各个方面的宽限期内偿还，向贷权人致歉。为促成各个方面贷务的整体解决方案，Corporation已委任华利安诺基为保险业。

根据当年的统计，上述4随手美元贷续期不宜付额度计有约1.04亿美元（约7亿港币）。

2021年买断销售超过5974亿元的楼内企，支付一定会1.04亿美元的额度，话详述万古创在资金面上显然仍然撑不住了。

万古创对于生产力灾难的断言是：2021年翌年底以来，中国不动产从业者环境发生了较大变化。Corporation销售短时间下滑，且随着部分楼内企相继渗入生产力解决办法，资本难度也大幅度加大。去年翌年底以来，Corporation应对了都有促进销售回款、妥善处理股票、股权资本及控股间公司无息借款等措施，以保证Corporation生产力平仗。但是踏入2022年以来，Corporation资本情况未能得到明显改善，类比国际评级政府机构对Corporation的注资评级开展了缩水，随之而来Corporation为不宜对三翌年份及第二季度生产力需求所促成的都有股票妥善处理、专项资本等多种资金方案均难以落地；并且三翌年份以来Corporation重点项目总体布局的一个中心一西段城市的销售受疫情影响导致，三、四翌年买断销售增加值大幅下降约65%，使得Corporation已确定面临着更大的生产力阻力。

万古创作者为数量TOP5的楼内企，贷务违约的影响非常大。

1、 出现生产力灾难的楼内企要开展股票妥善处理和专项资本，非常更易。

2、 三、四翌年份不动产市场需求销售的大幅走下坡，令楼内企预期落空。资金面进一步紧张。

3、 楼内企将继续转变。类似广州队、万古创这样的大公司，再资本的空间内较宽。2022年，楼内企格局将大变。

4、 万古创到底会变回“第二个广州队”？这是业内业外都很关注的解决办法。

从目前情况看，万古创“躺平”是最差的结果，也是各各个方面都漠视的结果。万古创不显然重复广州队的故事。

在这个风云变幻的夏天，万古创意外事件的激化，可以话说是坏事，缩减了整个不动产从业者的不确定性。

同时，我们也不宜看着，万古创意外事件的激化，将促进有关政府部门重新审视这个从业者。这个从业者潜藏在的灾难，须要认真的评估。

2022年，仗管理费、仗楼内价、仗预期，须要更尽力的银行业动作和财政政策全力支持。