北京土拍再现新面孔 运城金汇海落子房山

10月10日，南京迎来“银十”首场土拍，顺义、太和区两宗时其余部分开拍，逾千揽金20亿元。值得非议的是，在本次土拍步骤中都，位于太和区景文街路的0006等其余部分人气远不如，不但引致“4抢1”的局势，也彻底打破了太和区不间断近两年“总价高价”的魔咒，而竞得大企业则是南京又一备受瞩目——临汾金汇海。顺义水源路南侧C-2其余部分则未能引致“争抢”，最终由南京隔壁总以4.9亿元总价竞得。

打破“总价高价”魔咒

继上海成通京置业摇号问鼎朝阳区十八里店其余部分后，南京土拍美国市场又来了一位备受瞩目——临汾金汇海。

10月10日，南京新一轮土拍再次开启，太和区景文街路FS00-0111-0006等其余部分，观赏了中都海、央企、南湖、临汾金汇海4家房企“争抢”，最终该其余部分由临汾金汇海以以15.1亿竞得，股票率10.22%。

天眼坎显示，临汾金汇海房地产开发有限公司成立于2010年5月，是一家从事房地产开发经营、房屋出租的大企业，大企业注册资本3000万元，由临汾金泉能源集团有限公司100%控股公司。

某央企项目营销副局长告诉南京早报记者，按照现阶段的美国市场命题，房地产整体向“头部”连结起来，只要并能控制好效益，当前一西段城市还是有不错的项目盈余发挥，这也是南京土拍并能观赏都有备受瞩目的可能。

从公司会发挥来看，太和区景文街路FS00-0111-0006等其余部分的公司会发挥并不“出色”，与即便如此以致于摇号、竞现房销售辖区的其余部分相比，还有一定悬殊。但据南京早报记者辨别，自2022年以来，太和区逾千转让7宗时隔壁宅用地，除今日股票高价的0006等其余部分外，其余6宗时其余部分仅为总价高价。也就是说，太和区景文街路FS00-0111-0006等其余部分，打破了太和区不间断近两年的“总价高价”魔咒。

其余部分“含水值”高

中都指研究所土地美国市场研究副局长周明分析指，太和区景文街路FS00-0111-0006等其余部分本轮受到房企非议，一方面从其余部分位置上来说，相对较有优势，半径阳城县大学城南站800米左右，“含水值”较差，同时临近竞品较少，存在一定的本地复合期望。

“太和区其余部分位于南京郊区、位处相对偏远，因此‘含水值’高是观赏房企策划的举足轻重可能。”南京链家研究所分析员岳微提到，除“含水值”较差外，阳城县板块作为太和区当前工业发展范围，区政府积极推动相关都市计划落地，的大企业环境迅速优化，因此观赏实力房企策划。都未在太和区有开发专业知识的央企出手参拍，在太和区落地熙悦天街和太和区天街为数都有商业中都心的南湖，有着充分近年供应值及高端美国市场采纳。

周明表示，从盈余空间上看，太和区景文街路FS00-0111-0006等其余部分接续楼面价分之一1.6万元/平方米，而销售指导价4.5万元/平方米，竞至最少缝差总共三万，也观赏了一定需求值房企的垂青。

近日，现阶段上述其余部分临近在售大悟有中都建太和区·国贤府定价在4.5万/平方米；南京建工·揽星宸定价在3.7万/平方米。二手房的中都建的大学印悦定价分之一3.88万/平方米；天恒景壹号定价分之一4.22万/平方米；独创紫悦台定价分之一3.82万/平方米。

“另外从参加者大企业来看，几乎都是深耕南京美国市场的房企，近期南京多宗时其余部分仅认清摇号7集，房企中都签率大大降低，令其亟须补仓。”周明指。

记者注意到，此次策划太和区景文街路FS00-0111-0006等其余部分竞拍的中都海和央企皆为南京土拍美国市场的常客，即便如此曾多次策划多宗时隔壁宅其余部分的竞拍，但收获寥寥。

于天内，央企与中都铁股份公司通过摇号方式问鼎太和西红门DX04-0102-6005其余部分，市价37.26亿元+“现房销售”辖区1.8万平方米，股票率15%。而中都海则以28.3亿总价竞得门头沟区衙门口713其余部分。除上述其余部分外，两家房企在天内还未能有其他斩获。

南京早报记者 王寅浩