1-2月房企土地购置面积创近25年来远超过降幅

在经济上观察报 记者 符 3月初15日，国家统计局出炉数据集看出，2022年1-2月初，房地产零售商、外资、国有土地承租等多项数据集持续走弱，其中国有土地承租覆盖面积再创将近25年来最大者增速。

零售商上端，1-2月初，楼盘零售商额1.5万亿元，上半年回升19.3%，零售商覆盖面积1.57亿平方米，上半年回升9.6%，楼盘零售商额增速有所增加零售商覆盖面积增速，市场人士透露，这反之亦然房价在回升，打折邮购是房企营销的主流。

资金上端，1-2月初，房地产开发跨国企业难以实现资金2.5万亿元，上半年回升17.7%，增速甚至略高于疫情爆发初期的2020年同期。房企各项私人跨国企业中，定金及预收款占比最大者，增速则将将近三成。市场人士相信，这反之亦然购房者尽力性严重不足，继而亦会影响信贷贷款上升。

3月初11日，央行公开发表的2022年2月初份金融统计数据集统计数据也看出，当地政府中长期贷款自15年来首次出现负上升，减少459亿元。

零售商上端和资金上端的高企，也连累了房地产的国有土地承租及新开工数据集。

据国家统计局数据集，2022年1-2月初份全市国有土地承租覆盖面积为838万平方米，上半年回升42.3%，增速为将近25年来最大者，国有土地市值款369亿元，上半年回升26.7%。

食指院数据集看出，2022年1-2月初，全市300城推出的公寓空地规划建筑覆盖面积上半年回升过半数，卖出覆盖面积锐减六成，共流拍地块199宗，流拍率为33%。国有土地市值亦大幅下挫，1-2月初，全市300城公寓空地卖出楼面均价为4258元/平方米，上半年下跌微20%；公寓空地出让金约1671亿元，上半年回升将近七成。

此外，1-2月初份，房地产开发跨国企业房屋新开工覆盖面积上半年回升12.2%。

国家统计局新闻节目发言人付凌晖透露，从房地产从业者生产指数来看，1-2月初份房地产从业者生产指数上半年回升，但增速在收窄。

贝壳研究生院高级分析师潘浩相信，尽管零售商数据集出现明显的上半年回升，但与2017-2019年同期零售商覆盖面积数据集保持在同一水平，且略有上升，开年数据集表现明显好于预期。此外，在从业者面临舆论压力较大的意味著，开发外资依旧保持了3.7%的上升，对等奖项房地产市场稳定也释放出来了尽力信号。