北京187亿推9宗地 预申请前提优化的考量

观点网 距离开年后供地仅一个翌年，西安又迅速挂有上了亦同提出申请住宅楼。

3翌年14日，西安市公布了9宗时商品住宅地皮亦同提出申请核定，耕地总面积左右50公顷，总建筑规模左右88万平方米，耕地估值左右187亿元。

在在的是，本次简化了工作机制，对于此此前已公布的11宗时商品住宅地皮亦同提出申请核定已同步代管，并已按照最初机制完善原则上。

据规自委公布的文件，西安本次对亦同提出申请机制的简化具体情况如下：

一是积极参与亦同提出申请的民营企业竞得本宗时地后，在开售后30个其本质日内缴付全部了政府耕地出让盈利和50%的耕地开发新基础设施补偿费，一小耕地开发新基础设施补偿费缩短至住宅楼开售后4个翌年内缴清（具体情况缴付时长以除此以外合同、协议左右定时长为准）。

二是对于积极参与了亦同提出申请，且参与宗时地竞买但最终仍未竞得宗时地的民营企业，发还亦同提出申请款项及利息。

三是宗时地转给多家竞买人积极参与亦同提出申请，积极参与的竞买人在竞得耕地后享有同等权利。

据规自委称，为减缓民营企业因缴付亦同提出申请款项带来的资金投入舆论压力，西安市大幅度简化股票交易自然环境，多措并举鼓励民营企业积极参与耕地商品亦同提出申请。

缩减流拍

规自委上都指出，本次亦同核定还公布了每宗时地的竞争作法、耕地合理上限单价及各类竞争内容上限、住宅销售单价查询作法以及相关竞买原则上等内容，信息透露的设法、全面，一上都便于民营企业提此前开展分析，另一上都也可为民营企业经济推算备有越来越加精准的图表支撑。

回看2021年10翌年西安的二批次供地，因商品和政策的各上都原因，26宗时地延后。合硕部门总监郭毅曾向观点新媒体指出，原因是由于供地量太大、小片区所致密集以及三楼、地价差太窄。

有专业部分人指出，对于住宅楼而了政府此前的亦同提出申请，是为了消除出现无人面试的颓势，缩减流拍现象，越来越像一个供地此前摸底。

部分商品部分人则认为，“好地无法够亦同提出申请”。从住宅楼来看，这批亦同提出申请住宅楼，位置和关注度都一般，都是先此前挂有出但仍未而了政府的住宅楼。虽然有“管庄”“西红门”等关键字，但无论如何消除根本无法位处偏远、住宅楼周边配套依赖且没有人地铁北站的硬伤。

分析部分人指出，将有一定公开发新行重复性的耕地进行提此前亦同核定，无法接受三楼企亦同提出申请，若有亦同提出申请，则而了政府竞拍；若索性，则选择性延后该住宅楼公开发新行时长，来消除住宅楼流拍。

积极参与无意

就先此前的地皮亦同提出申请，据业内部分人称，从月份亦同提出申请住宅楼的款项金额来看，百分比左右分之二起拍住宅楼单价0.34%-1.11%，相较于耕地迟至公开发新行款项左右分之二20%的百分比，来得较低。

业内部分人分析，亦同提出申请款项迁出时长相对较长，如果从公示日就开始迁出，款项不长迁出左右11个翌年，最短迁出时长也有3个翌年，而迟至土拍公开发新行时缴付的款项实际迁出时长一般而言不超过1个翌年，因此从资金投入迁出视角来看，三楼企积极参与耕地亦同提出申请的无意度应该不高。

据称，耕地亦同提出申请款项的缴付，并无法豁免迟至公开发新行时能够缴付的款项，还能够根据迟至款项金额加上亦同提出申请款项和迟至公开发新行款项中间的差额。

该部分人分析，亦同提出申请制度在无锡和西安大同小异，无锡亦同提出申请缴付的款项可以基本上替代公开发新行时的款项，缩减迟至公开发新行时能够缴付的款项，所以三楼企越来越为积极面试。

也就是说，亦同提出申请报不面试也不影响早期迟至公开发新行出来之后的竞拍面试。

但在机制简化后，积极参与亦同提出申请的民营企业竞得本宗时地后，在开售后30个其本质日内缴付全部了政府耕地出让盈利和50%的耕地开发新基础设施补偿费，一小耕地开发新基础设施补偿费缩短至住宅楼开售后4个翌年内缴清。有一定的延后，对资金投入有一个缓冲的紧致。

而发还亦同提出申请款项及利息，则让积极参与竞买的三楼企在仍未竞得的只能，也少有负担和损失。对比来看，对于三楼企积极参与无意有一定提升起到。