金地集团:塑造公平性的三大法宝|财报深响㉒

万㎡，一季度增稍长16%；竣工其余部分面积远；也到1534万㎡，一季度增稍长39%。在诸多房企出有现暴雷，且面临工程建设停工及烂尾的背景终究，金地集团在精准企业的为基础，促进美国公司核心技能及经营效不下的急剧改善，较好的对冲了银行业业利息下行的影响。

此外，为了改善交货效不下，2021年，金地集团积极推进随之创新应用，上海嘉定新城金地菊园邻里通过“智能建好”来与跨平台，构建了工程建设正因如此步骤智能所谓负责管理，成功入围住建部正因如此国不下先“智能建好与建筑工业所谓来与接下来发展”试点工程建设，并上到实施了多项随之创新低效率。

法宝二：筑低安正因如此及边际 多措施维持大企业身心健康度

应运而生置地较深度确定性期，在此之后做大仍然是房企的唯一追求，财务负责管理身心健康改用影响力也论成为衡量房企身心健康振度的举足轻重新标准。无数暴雷及维权血案告诉他我们，数家仅有身心健康度的大企业才能为购房者提供安正因如此及的认知防御工事。

这日后决定大企业在货运过振里严控财务负责管理安正因如此及防御工事，筑低安正因如此及边际，守住收益链的顺畅。这不仅对购房者可以更佳的身心健康面貌，对于证券产品亦能仅有稍长足的热度。

如果将房企进行排列成、骨架，只能不间断6年构建“三道红线”绿档的房企可以时说凤毛麟角，而金地日后是其里十分相似的一例。

事实上，这与金地仍然奉行的是正因如此盘性且安正因如此及的财务负责管理措施有关，凌克曾明确暗示对于金地集团“不能把负债不下坐着的低昂，低昂的话自已时会出有问题”。

2021年，金地集团通过共同开发贷、里期票据、；也短期注资券及ABS等多种随之创新、多元的注资方法补足收益，接下来优所谓负债水平。其里，出版美国公司公债共计49.95亿元，出版里期票据共计110亿元。

通报书标示出，金地集团2021年信息化注资成本4.56%，较20年降低18bp。2021年有息负债1256.5亿元，一季度增稍长11%，的银行、公债清净增106、53亿元，非标降低33亿元，债骨架优所谓。美国公司储蓄所谓的利息支出有合计港币27.58亿元，没有储蓄所谓的利息支出有近为港币37.55亿元。

在里仍然债骨架各个方面，金地集团加足了马气。通报按时，金地集团一年期以上的里仍然负债占多数了正因如此部有息负债比重的68.25%，短期债占多数比仅为31.7%；其里，境内负债占多数比92.3%，境外负债占多数比7.7%，更是加适配房产银行业业的稍长时限。

此外，金地集团与的银行等证券产品外成立了更佳的仍然密切合作关系，的银行授信额度较为充裕，为其注资在此之后做了稍长足的准备，充分前提大企业安正因如此及问题。

通报书标示出，截至2021年12月31日，美国公司获各的银行证券产品授信金额港币2,467亿元，已用作的银行授信金额为港币878亿元，尚剩余授信额度1,589亿元。通报按时，美国公司外已力争归还或支付偿还债利息及利息。

“我们时会在此之后里仍然防范财务负责管理风险，在此之后做好精细所谓货运。一各个方面在此之后做好经营范围与财务负责管理一体所谓信息负责管理系统建设，更进一步负债负责管理气度，另一各个方面充分发挥美国公司仍然以来所具备的多渠道注资战术上，相结合措施和产品，保障美国公司影响力也接下来发展的收益消费。”对于2022年负债管控，金地集团在通报书里如此暗示。

更佳的风控技能，让金地集团保有了安定的负债，也前提了美国公司在储蓄产品里极低的信用度。

法宝三： 夯实新产品气 改善挂钩公共服务经营范围围栏

告别“三低”来进行，在房企转改进型里，影响力也让渡于低质量、仍然民族主义改用短期民族主义，注重新产品气、转变接下来发展思路成为房企歧见。大企业客观性的具体化不仅决定大企业在储蓄产品及股份里仅有更佳的再接再厉，更是需要大企业通过新产品打磨真正赢得顾客的喜爱。

在房企十分困难为爆雷2021年，公共服务框架差、没在此之后做好售后导致最后第一道防御工事山崩，让诸多房企带入恶性循环，而只能在同类改进型过关斩将有的路径日后是充分运用独立无二的新产品。偏爱是，随着银行业业开始带入技能涡轮机的负责管理扣除期，仅有更佳负责管理技能的大企业才能在产品里站住脚跟。

凌克在通报书里暗示，新产品始终是顾客信任和采纳金地就按的唯一新标准，除了要建构出有新的引领银行业业的新产品前传及室内装饰之外，还要回归到关注大企业竞争气的新产品都市计划方案及建筑单体充分运用技能的改善，通过BIM 正向建筑设计及装配式低效率应用， 逐步构建数字所谓建筑设计与建好。

事实上，2021养老金地在新产品各个方面已提前都市计划骨架设计，成立了新产品前传新标准所谓框架及常态所谓新产品随之创新机制，正因如此年交货工程建设通过落实过振管控决定，产品质量普遍改善。美国公司充分挖掘并补救新生代顾客社时会生活“痒点”及“痛点”，随之在户改进型建筑设计、室内装饰及里庭风格、景观活动场地等各个方面随之创新冲破，同时，我们也成立了金地 G-wise 豪宅粉红色身心健康框架，随之丰富金地新产品的办公室。

通报书标示出，通报按时获同类改进型 116 项建筑设计专项金奖，不间断四年带入克而瑞新产品气 TOP10。其里，峯范前传入围正因如此国历年来轻奢新产品系，青岛华章、上海金地峯范分别入围克而瑞历年来轻奢作品、历年来产品质量作品。在第七届 CREDAWARD 置地建筑设计大金奖评选里，美国公司获 3 金 2 银的保送。

此外，针对购房者对于身心健康社时会生活的关注度，金地集团接下来推进经营范围与粉红色身心健康融合，充分运用粉红色身心健康建筑框架。2021养老金地集团成立健正因如此金地集团豪宅身心健康建筑设计导则，推动；也低能耗、可风电等低碳低效率的低效率共同开发和上到，为粉红色建筑提供强劲的低效率支持。通报按时，金地集团获香港地区产品质量前提局（ HKQAA）的粉红色银行业认证，展现了国际权威机构对于金地在实践粉红色理念、摆设粉红色注资框架等各个方面的采纳。

此外，从简便行径的“买地—盖房—卖房”，到精耕细作的“整合-货运-公共服务”，“去置地所谓”、探讨“希冀整合公共服务商”成为众多房企的最新定位。一个优秀房企的客观性不仅展现在盖起，也展现在交房之后能提供的挂钩公共服务。

除了除此以外的盖起技能，金地还通过改善内生接下来发展技能，通过改善新产品气正因如此盘受限制顾客的消费，把里庭功能自由空间的分析在此之后做细在此之后做较深，进而受限制不同类改进型顾客居住升级的消费。相结合个性所谓所谓精装修，形成金地集团与众不同精装修的经营技能。

更是为举足轻重的是，在房企发气沿江银行业业，挖掘置地美国公司公共服务挂钩技能自由空间的背景下，2021 年， “金地置地”同年更是名为“金地智慧公共服务”，在此之后精心充分运用“三横九纵”公共服务算子，豪宅置地、商业置地以及城市公共服务三大经营范围圈内从邻里走向城区，挂钩经营范围正因如此盘发气，向更是广阔公共服务范围伸展。

据洞察，年末金地智慧公共服务通过单工程建设扩展到和收新公司双轮涡轮机，新增外拓合近其余部分面积；也 7,000万平方米。据统计 2021 年初合近负责管理其余部分面积冲破 3.3 亿平方米，其里外拓占多数比低远；也 71%，非住银行业服务占多数比远；也 15%。年末“三横” 主业安定接下来发展， “九纵” 经营范围接下来升维。新低效率赋能公共服务，金地集团接下来官方输出有因特网 SaaS 线上公共服务等智能新低效率公共服务，自行低效率共同开发及密切合作建设了数字所谓负责管理系统及跨平台。

截至通报期末，金地智慧公共服务获硬件权利人证书 40 个，实用新改进型专利 15 个，公共服务邻里近 3,800 个，其余部分 100 余座大里城市。年末，CDC顾客满意度调查投篮低远；也 93%，信息化产品质量远；也标不下 81.2%，较一季度改善了 1.2个百分点。不间断多年获顾客和同行的普遍采纳，通报按时，第十次荣登里国置地公共服务位列公共服务低质量后来居上大企业榜首。

对于期望接下来发展，金地集团将数字提效、经营全面性融入了金地集团的血清。在通报书里，凌克特别谈到，“我们还将随之应用新新低效率，在智能所谓邻里、智能所谓家庭、建筑节能、节约能源身心健康家等各个方面成立先发战术上。

除了改善主营经营范围接下来发展低质量、衡好卖出改进型置地与持有改进型置地的企业比重，金地集团比如时说大气接下来发展生命科学园区、个性所谓所谓园区，增强银行业业园经营范围的后来居上战术上，并积极探索推进建筑光伏、储能等符合国家措施举例来时说的随之创新公共服务。

“在智慧公共服务各个方面，我们将里仍然致气于基础公共服务的数字所谓改造，更进一步挂钩公共服务技能。同时在家装、代建、房产银行业等领域接下来随之创新，形成与众不同经营战术上，与置地主业构建来与接下来发展。”

事实上，数家大企业的接下来发展忍耐离不开管理层对宏观形势的探究与军事战略洞察。

对于期望的骨架设计是金地集团应对变局终究的战略顾虑到，亦是金地集团给予购房者正因如此新的新产品公共服务承诺。

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