会展中心北,冰雪文旅城旁限价项目——山海臻府

山海倩三府北段位于番禺区松岗商业街展景路下方，前身为A301-0583拍卖北段，由特建发于2021年9月初28日（深圳2021年度第二轮供地）以22.5亿+2.6万㎡人才房面积竞得。

按照原使用权公示，该宗在地普通商品城镇居民销售均价不得很低46100元/平方米，安居DF小区大约售价不得很低23000元/平方米、最高售价不得很低24200元/平方米。

根据宗在地北段塔楼工程外观设计核定，这两项用地面积将近29.6万㎡，规章塔楼面积将近11.87万㎡，规章容积率≤4.00，塔楼限高100m。

其中所，举例来说住宅109760㎡（其中所普通小区72784㎡，安居DF商品城镇居民10976㎡，市场经营者城镇居民26000㎡），商业1100㎡，18课时学前教育5940㎡。

2021年12月初，宗在地正式开建，并名称为“山海倩三府”。

根据这两项的地基建设工程许可份文件，地基规画将在今年5月初底已完成。

1.

结构上区位上，这两项位于增城松岗西北部，所致深圳International城市广场、海洋环境市中所心区两大重要规画阵势。周边以东为松岗精密产业给定区，向北穿过船只田园为东莞城中城新区。

这两项结构上区位上图：

底图是从：规画和资源管理处

片区亦然密切联系粤港澳大湾区城市群并打造深圳中所心”世上窗口“，规画规画全世界第一大城市广场——深圳International城市广场。

International城市广场的总新建将近148万㎡，规画室内展览总面积将近50万㎡。作为综合体塔楼，给定展览、赛事、会议、演艺事业、餐饮等丰沛设施/工程建设于并重。

深圳International城市广场：

相片是从：©法国VP塔楼外观设计事务所

片区西南方，珠江口海岸沿线，规画面积7.44平方公里的海洋环境市中所心区（即大空港湾区）借助于世上海洋环境产业前沿领域，将打造”海陆统筹，产城并重“的滨海产业集群，构建以海洋环境新一代电源、海洋环境电子信息两大产业为核心，海洋环境现代服务、海洋环境生态系环保、海洋环境科技为六大产业支撑的产业体系。

海洋环境市中所心区外观设计回避岛式用海形态，强调与自然的点对点：

相片是从：深圳特建发

2.

这两项与融创华发深圳冰山文旅城这两项（开发单元二）北段毗连，文旅城将作为将来这两项密切联系极其牢固的工程建设。

文旅城这两项总投资为182.9亿元，构想2026年12月初投入使用。投入使用后将集世上最大室内雪世上、冰山主题酒店、冰山主题商街等设施于并重。

融创华发深圳冰山文旅城这两项（开发单元二）北段位置上图：

底图是从：深圳规自局

融创华发深圳冰山文旅城这两项结构上效果图：

3.

山海瑧三府邻近规画中所的 12 号线船只田园南站。与船只田园南站度角距离将近250米（根据百度比例尺测量，具体情况）。将来将可以通过12号线方便使用通将近增城西村、金山传统观念中所心区、蛇口经济特区等周边。

目前这两项离已通车的地电站 20 号线（一期）国际会议中心城站较近，度角距离将近800米（根据百度比例尺测量，具体情况）。20号线二期（规画中所）将作为一期工程的南延段，联络增城西村、金山传统观念中所心区、福田香蜜湖金融中所心、福田深港科创合作区等周边。

片区地电规画上图：

底图是从：深圳交易集团

这两项周边有主干道南环路、展景路、锦程路可以方便使用通往松岗和一片区。

是从：深圳房地产信息网