今年不买房，5年后房子“白菜价还是和黄金价”？王健林两句话说透

通涨调控有一个特点，当投资上行的时候，调控政府就会容许、打压，当通涨过冷时就会颁布实施各种救市控制措施，从近两年的上述情况来看，毫无疑问通涨正处于下行状态，救市政府不断，比如放款排队限贷，颁布实施限跌令，购房给补贴等等。那么这些救市控制措施有并未效用呢，从目前的成交价数据以及物价来看，无论如何并未达到预期，为什么同样的救市控制措施，直到现在却不起作用了呢？

个人指出，投资环境早就发生变化，能不必让通涨回暖，关键还是要看3点，第一是购房效益，如果并未足够的购房效益，即便物价攀升，搬来的人也不会减低，物价没法声浪。第二是大环境下，无论如何有实力搬来的人不多，搬来不光要付首付，能不必如期还债也很重要，如果不必承担月供的压力，购房者可能会钱房两失。第三是期待疑问，搬来买的就是预期，如果对物价夺去期待，那么愿意搬来的才会越来越少，因为有鉴于此。

所以今明两年能不必搬来，很多人还在纠葛，担心物价会不会之后攀升，直到现在搬来就是高位接盘，如果不买的话，再像以前那样少于上升，到时候全款变首付，首付变5楼，又错过了搬来的竭尽所能。对于这个疑问，可以借用王健林的两句话来问道。

第一句话是并未哪个国家的投资能兴旺超过50年，如果从住房普及化开始量化，我们的投资早就发展了20多年，巅峰以前早就过去，这也是王健林不期待投资的依据，老王在2017年就开始低价地产项目，转向文旅新兴产业，轻装上阵。

第二句话是10年后，一双线大卫星城物价还有上升的三维空间，但三四线卫星城就没那么明朗了。这句话的意即是通涨分化在所难免，一双线卫星城搬来要趁早，不管是自住还是投资都是如此，而三四线卫星城就不用 太着急了，等等显然难以捉摸的惊喜。