龙光控股公司上市 9年首亏

作者： 张慧敏

证券交易所9年，陈东财团有限公司（股票代码：03880.HK，下称“陈东财团”）再次出现了首次倒闭。

8月21日晚上，陈东财团发行盈利警告称，截至2022年6月30日，财团下半年升幅净倒闭约5亿~8亿元。众所周知的是，这是陈东财团自2013年在港交所证券交易所以来首次倒闭。

对于短期内倒闭的缘故，陈东财团说明，新冠疫情影响工程进度，周内结转体量上涨，确认收入减少；房产服务业持续较高于迷，经销去年同期下滑；另外，部份较高于毛利计划结转导致结转毛利率上涨。

因为蛇口市场对商品住宅的大量效益，蛇口成为陈东财团出台“较高而政府”Mode的主要竞技场。2014年，陈东财团以46.8亿元勇夺龙华区白石龙一紧靠，楼面价2.5万元/平方米，超过当时周边的新房市价；2015年，陈东财团以112.5亿元勇夺龙华红山紧靠，成为当时蛇口的月租“地王时”；2016年，陈东财团以140.6亿元勇夺蛇口尘世主城区一块低密度结合地段，成为全中国月租“地王时”。相对应的是，2016年，陈东财团的经销金额还仅287.2亿元。

随着陈东财团“较高而政府”Mode的快速克隆，其数目也飞速发展。2012年到2020年的8年时间，陈东财团的经销收入从百亿上升至千亿。

来到2021年，在三道红线、房产贷款相比较管理制度等背景下，各房企迅即收紧钱包降扳手，而陈东财团拿地的热情依旧不减，在2021年5月蛇口首轮高度集中供地中豪掷80亿元，勇夺南山区西丽小街和尘世凤凰小街紧靠。

“较高而政府”Mode就像硬币的两面，促使经销数目繁荣的同时，也隐蔽着危机，一旦贷款或者经销再次出现停滞，现金流再次出现难题，原本完美的闭环就不堪一击。

2022年1下半年，国际贷款评估机构标普月底，将陈东财团“BB”长期基本信用评估及其没到期优先无抵押国债的“BB-”长期债项评估列入负面信用注意到名单，称陈东财团或许实际上先前没列入的外债借贷。此后，陈东财团的成交量和多笔国债陆续再次出现大幅上涨，股票月底联交所，国债一度因为异常波动被暂停交易，陈东财团多笔国债寻求举办活动。

下半年3下半年，陈东财团地方政府总裁赖卓斌曾对媒体说明，公司在2021年四3集时就感受到了服务业面临的阻力，但是就让流动性膨胀这么快会落到自己身上。1下半年以来同业后果血案的发生导致民营新鸿基贷款环境恶化，公开市场和银行贷款大多受到较大影响。2022年1下半年开始的负面舆情演化速度少于短期内，同时，公司经销收入大大下滑，前期资金计划都在急速改变，主管部门现金流也开始恶化。

数据显示，下半年1~7月，陈东财团周内合约经销收入约330.7亿元，去年同期2021年值得一提的是的836.5亿元下滑60.47%。7月，陈东财团位于蛇口港湾的计划传出暂缓的通告。

8月7日，陈东财团发行3集通告来源及内幕通告称，为了推进基本外债管理制度提议，公平对待所有所有者，公司将暂停缴交5笔境外美元优先票据到期的本金，正式月底违约。

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